ИК «ФИНАМ»: Ликвидность инвестиций в объекты, подобные жилому комплексу «Адмиральский» в Екатеринбурге, в условиях низкого спроса на недвижимость снижается

УрБК, Екатеринбург, 05.03.2010. «На сегодняшний день тенденции к росту стоимости жилой недвижимости не наблюдается. Мы полагаем, что в течение года средние цены в целом будут оставаться скорее сравнительно стабильными, хотя возможна и дальнейшая коррекция. На наш взгляд, фундаментальных факторов к столь заметному увеличению стоимости в течение текущего года пока не наблюдается», — заявил аналитик ИК «ФИНАМ» Максим Клягин.

Напомним, ООО «Фин-Инвест-Строй», застройщик жилого комплекса «Адмиральский» в Екатеринбурге, призвало инвесторов вкладывать средства в данный проект, подчеркивая «падение привлекательности банковских вкладов и фондового рынка». Компания предлагает инвесторам приобрести недвижимость по 65 тыс. рублей за квадратный метр, уверяя, что уже в 2010-м и последующих годах при продаже квартиры инвестор сможет получить доходность 15—20% годовых. Акция предполагает 100%-ную предоплату.

«Вряд ли заявленной доходности можно будет достичь исключительно за счет спреда между первичным и вторичным жильем. Кроме того, необходимо заметить, что данный объект скорее стоит отнести к сегменту высокой ценовой категории, что в условиях низкого уровня спроса снижает ликвидность подобных инвестиций. Скорее всего, оперативно реализовать квартиру стоимостью около 9—11 млн. руб. (с учетом заявленных параметров квартир, предлагаемых в рамках акции) будет сложно. Вероятно, в данном случае речь может идти о заметно более долгосрочной перспективе», — добавил эксперт.

«На данном этапе фондовый рынок в целом продолжает демонстрировать восходящую динамику. На рынке недвижимости, несмотря на некоторую стабилизацию, сохраняются риски дальнейшей коррекции. Полагаю, что с точки зрения спекулятивного интереса инвестиции в рынок недвижимости пока выглядят менее привлекательно. Вместе с тем по мере усугубления дефицита на фоне ожидаемого снижения объемов нового строительства ситуация будет постепенно меняться», — заключил М. Клягин.