Агентство недвижимости «МИАН»: В ряде городов к концу I полугодия 2009 года продавцы уже привели цены в соответствие рыночным значениям, отказавшись от практики скрытых дисконтов

УрБК, Москва, 30.07.2009. Завершившееся полугодие на региональных рынках жилой недвижимости характеризовалось снижением стоимости кв. м как в первичном, так и во вторичном сегментах. В среднем стоимость кв. м по сравнению с началом года сократилась на 15%, однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом сообщил аналитический центр агентства недвижимости «МИАН».

В Екатеринбурге средняя стоимость кв. м в новостройках в июне 2009 года составила 48 756 руб., что ниже показателей декабря 2008 года на 11%. Цена вторичного жилья составила 54 916 руб. Снижение к декабрю 2008 года составило 13%.

«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры. Следует отметить, что большинство застройщиков в регионах практически не корректировали свои прейскуранты, но их готовность к дисконту выражалась посредством проведения маркетинговых акций, реализации бонусных программ, гибких систем скидок, беспроцентных рассрочек, специальных условий при 100%-й оплате (как правило, в пределах 10%, но в единичных случаях и 30% от начальной цены). В ряде городов к концу I полугодия продавцы привели цены в соответствие рыночным значениям, отказавшись от практики скрытых и открытых дисконтов», — отметили в компании.

По данным аналитиков «МИАН», если в начале 2009 г. в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3—5%, то в конце весны — начале лета снижение цен замедлилось до 1,5—2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации.

«Сегодня с большой долей вероятности можно прогнозировать повышение деловой активности в масштабах России уже осенью этого года. При сохранении положительной динамики основных макроэкономических показателей, отложенный спрос перерастет в реальный, а объем совершаемых на рынке операций с недвижимостью вырастет минимум на 20—30%. В ряде регионов, где уже сегодня очевидны признаки стабилизации, ожидается восстановление отложенного спроса в полном объеме», — отмечают эксперты.

«Исходя из сегодняшней конъюнктуры рынка, можно прогнозировать, что уже в среднесрочной перспективе стабилизация цен станет объективной реальностью, за которой последует очередная фаза роста. Однако темпы удорожания недвижимости во многом будут определяться фактором государственной поддержки строительной отрасли и спроса», — констатировали в агентстве «МИАН».