Средние цены на вторичное жилье в регионах России с начала кризиса снизились на 13%

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2009 года снизились в среднем на 8,9% (с начала кризиса осенью 2008 года — на 13,1%, в том числе за март на 3,5%).


Средняя стоимость новостроек упала на 4% (с начала кризиса осенью 2008 года — на 7,31%, в том числе за март на 1,86%).


Соответствующие данные озвучены по итогам специально проведенного департаментом ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков исследования.


По данным АСР, на начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России составило:


— первичный рынок — 39 354 руб. за кв. м;


— вторичный рынок — 43 903 руб. за кв. м;


— себестоимость строительства — 33 563 руб. за кв. м.


В Екатеринбурге цена 1 кв. м на вторичном рынке зафиксирована на уровне 57 тыс. рублей, цена 1 кв. м на первичном рынке (эконом-класс) — 53,07 тыс. рублей, изменение цены с начала 2009 года составило -8,1%.


Одной из основных причин снижения цен на новую недвижимость эксперты называют удешевление стоимости материалов, используемых при строительстве.


Так, по состоянию на начало апреля 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило 7,15% (в том числе за март 2,87%). Общее же снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре — октябре 2008 года и составило к началу апреля 2009 года 15,29%.


Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь — март 2009 года на 5,34% (в том числе за март на 2,11%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года — на 12,11%.


К примеру, с января 2009 года продолжал дешеветь цемент. По данным авторов доклада, в декабре — январе своего дна достигли цены на металлопрокат, практически сравнявшись с себестоимостью.


«Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом — в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем», — отмечают в АСР.

Отметим, что по последним официальным данным Уральской палаты недвижимости средняя цена предложения квартир на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге составила 58 565 рублей за квадратный метр. Изменение за последние четыре недели составило 1,81%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения изменились за 4 недели на 1,27—2,45%. Недельные индексы изменения по разным ценовым поясам колеблются от -0,02 до -0,83%.