100 тыс. рублей за «квадрат»

Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Екатеринбурга превысила психологически важную отметку в 100 тыс. руб. Об этом рассказал начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

«Сегодня в городе уже огромное количество квартир продаются по ценам выше этой отметки», — заявил УрБК М. Хорьков.

По данным аналитического отдела группы компаний «Новосел», за последние три года новостройки в Екатеринбурге подорожали почти на 40%. В июне 2018 года средняя цена «квадрата» составляла 69,4 тыс., в июне 2019 года — 75,1 тыс. руб., в июне 2020 года — 79,9 тыс. руб., в июне 2021 года — уже 96,6 тыс. руб.

Очевидно, что после начала пандемии коронавируса рост цен на квартиры на первичном рынке резко ускорился.

«Одна из главных причин — изменение структуры предложения. На рынке стало больше маленьких, компактных квартир, где цена квадратного метра традиционно более высокая по сравнению с двух-, трехкомнатными объектами», — отметил М. Хорьков.

Также квартиры в екатеринбургских новостройках дорожают из-за ажиотажного спроса на жилье со стороны населения. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, в I полугодии 2021 года в регионе зарегистрировали около 15 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 48% больше уровня аналогичного периода прошлого года.

Такая высокая активность населения объясняется рекордно низкими ипотечными ставками, которые предусмотрены госпрограммами «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека» (7% и 6% соответственно).

«В январе-июне текущего года на Среднем Урале зарегистрировано 8 тыс. 296 договоров долевого участия, заключенных за счет кредитных средств. Если ранее каждый третий, четвертый ДДУ в строительстве заключался с привлечением заемных средств, то сегодня — каждый второй», — рассказали в региональном Управлении Росреестра.

Повышенный спрос на квартиры также объясняется ростом числа инвестиционных сделок. Из-за «стресса от пандемии» многие граждане приняли решение снять со счетов свои деньги и вложить их в самый стабильный, как им кажется, актив.

Еще одна причина роста цен на квартиры — увеличение себестоимости реализации девелоперских проектов. По данным Свердловскстата, с января по июнь 2021 года средняя цена строительных материалов на Среднем Урале выросла на 37,6%. Ранее УрБК неоднократно писал о взрывном увеличении цен на металлы, пиломатериалы и другие стройматериалы.

Впрочем, большинство экспертов считают, что влияние всех перечисленных факторов на цены постепенно снижается. Поэтому во II полугодии темпы удорожания квартир существенно замедлятся.

«Сейчас можно говорить о некоторой стабилизации на рынке купли-продажи первичной недвижимости. Спрос выровнялся до отметок прошлого года, что создало предпосылки для замедления темпов роста цен», — полагает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Несмотря на это, есть все шансы, что стоимость квартир в новостройках Екатеринбурга продолжит расти. Кардинально ситуация на рынке пока никак не меняется. Ставки по ипотеке остаются привлекательными для большинства потенциальных покупателей. Высокая инфляция стимулирует дальнейший рост себестоимости реализации девелоперских проектов.