Статьи
26.07.2019

Недостижимые метры

Недостижимые метрыВ майском указе президента РФ Владимира Путина и в нацпроекте «Жилье и городская среда» говорится о том, что к 2024 году ежегодный объем жилищного строительства в России должен вырасти до 120 млн кв. м. Это на 60% выше уровня 2018 года, когда в нашей стране построили 75 млн кв. м.

Отметим, что в Свердловской области в прошлом году ввели в эксплуатацию 2,1 млн кв. м., в Екатеринбурге — 1,1 млн кв. м. Если исходить из того, что регион должен внести свой вклад в реализацию нацпроекта, то к 2024 году субъекту необходимо нарастить объемы строительства до 3,4 млн кв. м., областному центру — до 1,8 кв. м.

По оценкам экспертов, реализация таких масштабных планов может столкнуться с целым рядом ограничений во всех российских регионах как со стороны предложения нового жилья, так и со стороны спроса.

Департамент исследований и прогнозирований Банка России подготовил аналитическую записку «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», где отметил невысокие шансы достичь целевых ориентиров к 2024 году.

Регулятор выделяет две ключевые проблемы при реализации нацпроекта. Первая — возможный дефицит предложения.

«Планы по увеличению объемов строительства наложились на переход жилищной отрасли на кредитную модель финансирования, которая призвана решить важную социальную задачу — минимизировать риски покупателей жилья на первичном рынке. По всей видимости, процесс перехода на эту модель будет непростым, прежде всего из-за накопленных проблем в строительстве. Многие неэффективные и финансово несостоятельные компании строительной отрасли будут вынуждены уйти с рынка», — говорится в исследовании.

По оценкам ЦБ, в настоящее время около трети реализуемых проектов имеют невысокий уровень кредитоспособности. Поэтому застройщики, ведущие эти проекты, скорее всего, будут испытывать проблемы при переходе на новую модель банковского финансирования с использованием эскроу-счетов.

Ситуация осложняется тем, что неизбежный в таком случае рост банкротств строительных организаций может привести к выбытию производственных мощностей, в том числе высокоэффективных. Практика показывает, что такие качественные активы далеко не всегда переходят к финансово здоровым строительным компаниям. В этом случае застройщики не смогут вывести на рынок необходимый объем предложения.

Вторая проблема — возможный дефицит платежеспособного спроса со стороны покупателей жилья.

«Так, цели, поставленные в национальном проекте, предполагают сохранение и даже ускорение темпов роста ипотечного кредитования по сравнению с 2018 годом. Это приведет к значительному росту долговой нагрузки населения и либо еще сильнее снизит норму сбережений, либо будет сдерживать рост потребительского спроса. Быстрый рост ипотеки без накопления рисков для финансовой стабильности и чрезмерного роста долговой нагрузки населения возможен лишь при значительном ускорении роста доходов населения (до 4% в год в реальном выражении), а также при замедлении роста неипотечного потребительского кредитования и снижении ставок по таким кредитам», — отмечают аналитики ЦБ.

Авторы исследования полагают, что форсированный рост ипотеки может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7-9 лет. Отсутствие источников нового спроса может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта, что является нежелательным исходом с точки зрения всех вовлеченных в строительный рынок игроков.

В этой ситуации не исключено, что российские власти в скором времени скорректируют количественные показатели в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» в соответствии с реальной ситуацией на рынке. В противном случае риски невыполнения целевых ориентиров останутся чрезвычайно высокими.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
19.07.2019 Больше половины российских семей не могут купить квартиру

УрБК, Москва, 19.07.2019. Больше половины российских семей не могут купить квартиру, несмотря на то, что цены на жилье ...

31.08.2018 За I полугодие в РФ выдано на 57% больше ипотечных кредитов, чем в 2017 году

УрБК, Москва, 31.08.2018. По данным Банка России, за I полугодие 2018 года выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на ...

15.10.2014 Поменяться местами: удорожание ипотеки добьет рынок недвижимости

Увеличение ставок по ипотечным кредитам в госбанках в ближайшее время может серьезно ослабить спрос на квартиры ...

13.08.2014 АИЖК: в первом полугодии доля сделок на рынке недвижимости с ипотекой составила почти 30%

УрБК, Москва, 13.08.2014. В первом полугодии 2014 года было выдано 448 536 ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 млрд ...

08.04.2013 «Эксперт РА»: рост рынка ипотеки замедлился в 2012 году в 2 раза

УрБК, Москва, 08.04.2013. Темпы прироста рынка ипотеки в 2012 году замедлились в 2 раза по сравнению с 2011 годом. Об ...