Россияне стали активней покупать коммерческую недвижимость за рубежом

УрБК, Москва, 25.05.2017. Россияне стали активней приобретать объекты коммерческой недвижимости за рубежом. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

Российские покупатели зарубежной недвижимости переключились с дорогого жилья на коммерческие объекты. По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, до прошлого года сделки с зарубежной коммерческой недвижимостью по запросу российских покупателей занимали в среднем 40% трансакций, остальное приходилось на жилье.

«По итогам I квартала 2017 года каждая вторая сделка приходится на коммерческие объекты, прежде всего на торговые площади», — отмечает он.

По словам директора по зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, спрос на коммерческую недвижимость за рубежом вырос в два раза.

«В 2014-2015 годах на такие объекты приходилось менее 10% запросов от общего числа, в первом квартале 2017 года — уже 20%. Основной интерес инвесторов вызывают курортные отели, пансионаты, рестораны, студенческое жилье, автозаправки, автосалоны, фитнес-центры. Доходность этих инвестиций находится на уровне 5-10% годовых», — сказала она.

В консалтинговой компании Tranio рост спроса на коммерческую недвижимость за рубежом со стороны российских инвесторов заметили в прошлом году, проанализировав трансграничные сделки на глобальном рынке. Объем приобретений коммерческой недвижимости гражданами России по итогам 2016 года вырос на 20%. Покупатели предпочитают бюджетное жилье и высокодоходные и коммерческие объекты любым другим типам недвижимости, особенно вторым роскошным домам, отмечают эксперты компании.

Общий объем сделок с зарубежной недвижимостью за прошлый год упал, но средний бюджет покупки вырос. По данным Центробанка, за 2016 год россияне совершили сделок с зарубежной недвижимостью на общую сумму 870 млн долл. США — это меньше, чем в 2015 году, когда на зарубежные дома российские покупатели потратили 962 млн. Период с января по март прошлого года, когда показатель составил 199 млн долл. США, стал рекордно плохим I кварталом с 2009 года. До текущего финансового кризиса ежегодный объем российских инвестиций в зарубежную недвижимость превышал 2 млрд долл. США. В 2016 году российские инвесторы готовы были покупать жилье за границей на сумму около 415 тыс. долл. США (в 2015 году эта сумма составляла 295 тыс.) за объект, а коммерческие здания — за 2,1 млн долл. США вместо 860 тыс. годом ранее.