Статьи

Парк РТИ продадут по частям

13 апрель 2017 (16:04)

Собственник принял решение продать территорию участка парка РТИ около стадиона «Южный» в Екатеринбурге. Для того, чтобы ускорить поиск потенциальных покупателей, земельный участок разделили на три части. Также была запущена рекламная кампания. На экране ДК «РТИ» регулярно появляется объявление следующего содержания: «Продажа земельных участков в районе ул. Рижский — 8 Марта — Московская». Как отмечают наблюдатели, возможная смена собственника может привести к негативным последствиям для парка.

Парк РТИ продадут по частям

Корреспондент УрБК позвонил по указанному в рекламном ролике номеру телефона и узнал подробности продажи территории парка РТИ.

«Мы реализуем три участка. Их общая площадь составляет 10,4 га. Один участок находится между территорией ДК «РТИ» и стадионом. Его площадь — более 37 тыс. кв. м. Остальные два участка находятся вблизи Московской. Первый находится на углу пер. Рижский — ул. Московская (почти 32 тыс. кв. м.), второй находится ближе к ул. Объездной (36 тыс. кв. м.). Насколько мне известно, стоимость одного квадратного метра составляет 100 евро. Все участки не имеют обременений», — сообщили УрБК в управляющей компании Noran.

Путем несложных математических действий можно подсчитать, что стоимость первого земельного участка составляет 3 млн 700 тыс. евро, второго — 3 млн 200 тыс. евро, третьего — 3 млн 600 тыс. евро. Общая стоимость всех трех участков достигает 10 млн 500 тыс. евро. По текущему курсу это приблизительно 630 млн руб.

Напомним, что в прошлом году вокруг возможной застройки территории парка РТИ разгорелся громкий скандал. 27 июня 2016 года министерство строительства и инфраструктуры Свердловской области разрешило собственнику в лице «Компании № 8» подготовить проект планировки и межевания территории в границах ул. Московская — Начдива Онуфриева — 8 Марта — пер. Рижский. Застройщик планировал вырубить зеленые насаждения и построить на этом месте комплекс апартаментов. Это вызвало массовое недовольство со стороны местных жителей, представителей общественности.

Парк РТИ продадут по частям

Следует отметить, что конфликт вокруг парка РТИ возник в результате сложного комплекса противоречий. Во-первых, земля находится в частной собственности застройщика. Ни региональные, ни городские власти не имеют юридических возможностей для ее изъятия. Во-вторых, часть участка леса со стадионом находится в зоне «ЦС-4» (зона спортивных сооружений). Она с рядом оговорок допускает строительство гостиниц. При этом возведение жилых комплексов здесь запрещено. Этим и решил воспользоваться застройщик. Юридически апартаменты приравнены к гостиницам, а фактически являются жильем.

После волны общественного недовольства 4 июля 2016 года региональный минстрой аннулировал свой приказ о подготовке планировки и межевания этой территории. По факту ведомство запретило строительство апартаментов. После этого застройщик длительное время не предпринимал никаких действий.

Сейчас стало известно, что он выставил земельный участок на продажу. Чем это может грозить парку РТИ? Очевидно, что смена владельца земли заметно повышает риски вырубки зеленых насаждений. Контролировать троих собственников заметно сложнее, чем одного. Скорее всего, потенциальные приобретатели купят этот участок не просто так, а захотят реализовать здесь какой-либо бизнес-проект.

Парк РТИ продадут по частям

Согласно правилам землепользования и застройки, в зоне «ЦС-4» можно (с пометкой «условно») размещать спортивные комплексы, велотреки, мотодромы, картинги, спортзалы, деловые центры, танцевальные площадки, клубы многоцелевого и специализированного назначения, сеть общественного питания, магазины (площадью до 5 тыс. кв. м.), телевизионные и радиостудии, бани, сауны, общественные туалеты, гостиницы, пункты оказания первой медицинской помощи, выставочные залы, кинотеатры.

Очевидно, что при строительстве любого из перечисленных объектов потребуется вырубать деревья. В этом случае Екатеринбург рискует потерять один из немногих сохранившихся в городе лесных массивов, который спасает жителей от выбросов завода РТИ и ЕЖК, а также от пыли и газов с Объездной дороги и с ул. Московская. Летом там гуляют, зимой — катаются на лыжах. После смены собственника будущее парка может оказаться под угрозой.

Другие материалы по теме:


Loading...