«Первый Николаевский»: между дольщиками и полицией

Дольщики жилого комплекса «Первый Николаевский» опасаются остаться без купленных квартир. В прошедшие выходные они организовали массовую акцию протеста против застройщика — некоммерческого партнерства (НП) «Уралэнергостройкомплекс» (УЭСК). Поводов для этого шага накопилось достаточно. 8 ноября УЭСК внес изменения в проектную декларацию, где официально перенес сроки окончания строительства первой очереди (25-этажного и 14-этажного домов) с IV квартала 2016 года на II квартал 2017 года. Причем застройщик сделал это уже в третий раз. Изначально первую очередь должны были сдать в эксплуатацию в III квартале 2015 года. Затем сроки переносили на II квартал 2016 года и IV квартал 2016 года. В результате около 800 дольщиков, которые купили жилье в ЖК «Первый Николаевский», почувствовали себя обманутыми.



Перспектив для улучшения ситуации в ближайшее время не видно. Летом 2016 года строительные работы на объекте были практически полностью остановлены. 28 сентября Арбитражный суд Свердловской области зарегистрировал иск о банкротстве ООО «УктусСтрой» (входит в состав УЭСК), которое является генеральным подрядчиком ЖК «Первый Николаевский». Заявителем по делу выступила администрация Екатеринбурга, которая требовала взыскать с компании около 1,9 млн руб. по договору аренды. 14 ноября Арбитражный суд объявил о прекращении производства по этому делу в связи с тем, что «УктусСтрой» погасил основную часть задолженности. На момент заседания сумма долга составляла 247 тыс. руб., что ниже минимального порога для введения процедуры наблюдения. Несмотря на это, риски банкротства предприятия по-прежнему сохраняются. В настоящее время Арбитражный суд рассматривает иски других компаний о взыскании задолженности с ООО «УктусСтрой».

22 ноября для дольщиков проблемного объекта появилась еще одна тревожная новость. В Екатеринбурге в офисе НП «Уралэнергостройкомплекс» прошли обыски. Как стало известно, следственные действия проводили не свердловские правоохранительные органы, а полиция из другого региона (по некоторой информации, из Челябинской области). Вряд ли следственные мероприятия были как-то связаны с задержкой строительства ЖК «Первый Николаевский». Однако очевидно, что это является негативным сигналом для дольщиков объекта. Гипотетически обыски могут быть связаны со сложным финансовым положением застройщика или с нарушением законодательства.

По всей видимости, заморозка строительства «Первого Николаевского» связана с нехваткой финансовых ресурсов УЭСК. Согласно данным проектной декларации, стоимость возведения первой очереди оценивалась в 3 млрд 177 млн руб. Скорее всего, застройщик планировал закончить стройку за счет масштабного привлечения средств дольщиков. Однако из-за начала экономического кризиса 2014-2016 годов продажи оказались заметно хуже прогнозов. Это не позволило УЭСК реализовать задуманные планы. Строительство первой очереди оказалось заморожено на высокой стадии возведения объекта (по данным официального сайта УЭСК — 86%).



Примечательно, что в скандал вокруг «Первого Николаевского» оказался втянут Сбербанк. Ранее кредитное учреждение взяло на себя обязательства частично профинансировать строительство объекта. Соответствующее соглашение было подписано на «Иннопроме-2014». После временной остановки реализации проекта сотрудники Сбербанка были вынуждены оправдываться перед дольщиками.

«Мы рассматриваем различные варианты урегулирования ситуации, в том числе ведем поиск инвестора для достройки ЖК «Первый Николаевский», — сообщили в пресс-службе банка.

На этой неделе появилась информация, что УЭСК планирует привлечь другого свердловского застройщика — компанию «ТЭН» — для окончания строительства «Первого Николаевского». Обсуждается схема, при которой «Уралэнергостройкомплекс» останется собственником объекта, а «ТЭН» выступит в качестве генерального подрядчика. При этом пока непонятно, готов ли второй застройщик стать инвестором проекта и выделить необходимые средства для окончания строительства. Если нет, то возможный союз двух свердловских девелоперов с высокой долей вероятности окажется бесперспективным.

Отметим, что строительство второй очереди «Первого Николаевского» сейчас даже не обсуждается. Первоначально она должна была включать в себя две 64-этажные башни в стиле сталинского ампира. Затем проект полностью пересмотрели. Здания второй очереди «укоротили» ровно в два раза — до 32 этажей. В настоящее время стадия готовности башен составляет 3%. По словам экспертов, если первая очередь все равно рано или поздно будет достроена (из-за относительно высокой стадии строительства), то вторую вообще могут никогда не сдать в эксплуатацию из-за низких продаж и большой себестоимости.