Арматура бьет по строителям

С февраля 2016 года в Екатеринбурге вдвое выросли цены на строительную арматуру. В результате свердловские застройщики в ближайшее время столкнутся с увеличением себестоимости возведения объектов. Из-за резкого падения платежеспособного спроса девелоперы и так работают на грани рентабельности. Сейчас их финансовое состояние ухудшится еще сильнее, что может стать причиной роста числа «замороженных» объектов и ухода некоторых игроков с рынка.

О резком повышении цен на строительные металлоконструкции УрБК сообщил исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин. Он заявил, что уральские строители направили жалобу в ФАС на действия поставщиков.

«Мы отправили обращение в антимонопольную службу в связи с тем, что 20 февраля стоимость одной тонны арматуры марки А500С (диаметр от 14 до 40 мм) в Екатеринбурге составляла 22-23 тыс. руб., а к 22 апреля она выросла до 34 тыс. руб. В мае цены увеличились еще на 30-35%. Таким образом, общая стоимость этой марки за два месяца выросла вдвое», — заявил Юрий Чумерин.

По его словам, доля металлоконструкций в структуре себестоимости строительства превышает 5%. После цемента это вторая по величине статья расходов застройщиков на закупку стройматериалов.

По оценкам экспертов, повышение цен на строительную арматуру обусловлено резким ослаблением российской валюты. Из-за роста курса долл. США и евро отечественным металлургам стало выгоднее производить продукцию на экспорт, заморозив долларовый ценник и повысив таким образом рублевый.

Кроме того, на увеличение стоимости повлияло отсутствие конкурентной среды. В последнее время Украина и Казахстан резко сократили поставки в нашу страну строительной арматуры. Из-за этого возник дефицит данного материала на внутреннем рынке. Отечественные поставщики успешно воспользовались сложившейся ситуацией.

По мнению независимого финансового аналитика Дмитрия Земерова, двукратный рост цен на строительную арматуру не связан с рыночными факторами.

«Экономических обоснований для такого стремительного роста стоимости нет. Это повод для вмешательства антимонопольных инстанций. Сейчас застройщики будут вынуждены сокращать количество закупаемой арматуры, следовательно, снижать объемы ввода недвижимости. Также они начнут искать альтернативные пути закупок строительных материалов», — полагает Дмитрий Земеров.

Резкое удорожание арматуры негативно отразится на финансовом состоянии свердловских застройщиков.

«Доля металлоконструкций в себестоимости строительства в среднем составляет 5-7%. С одной стороны, это не так много. С другой, на общем фоне роста других издержек — ощутимо. За последние полтора-два года стоимость цемента в регионе в среднем увеличилась на 15%. Из-за девальвации рубля иностранные материалы (их доля варьируется от 3 до 5%) стали стоить вдвое дороже. Кроме того, наметился массовый отток мигрантов, который привел к удорожанию рабочей силы. Все это в совокупности является причиной резкого повышения себестоимости возведения объектов», — заявил УрБК один из участников строительного рынка Екатеринбурга.

Сейчас у свердловских застройщиков есть два выхода из сложившейся ситуации. Первый — поднять цену квадратного метра, то есть переложить свои дополнительные расходы на плечи потребителей. Однако в текущих экономических условиях это сделать нереально. Повышение цен приведет к вымыванию с рынка остатков платежеспособного спроса.

Второй выход — уменьшение маржи. Этот шаг также грозит серьезными проблемами для девелоперов. Из-за финансового кризиса в строительной отрасли уже давно нет сверхприбыли. Маржа застройщиков за последнее время сократилась в несколько раз. У многих компаний она уже стремится к нулю. Очередной рост себестоимости только усугубит существующие проблемы. Ситуация осложняется крайне дорогими кредитными ресурсами и низким платежеспособным спросом. В результате этого некоторые девелоперы столкнутся с серьезными финансовыми проблемами при реализации своих проектов, что может стать причиной массовых «заморозок» объектов.

Таким образом, повышение цен на металлопродукцию станет серьезным ударом для свердловских застройщиков. В последнее время себестоимость строительства резко выросла, а число сделок купли-продажи на первичном рынке Екатеринбурга в среднем снизилось на 30-40%. В итоге уральские девелоперы, которые не имеют финансовой «подушки безопасности», в ближайшее время могут уйти с рынка.