Нулевые перспективы

В 2015 году правительство Свердловской области отсудило у Уралтрансбанка долгострой в центре Екатеринбурга — «Деловой центр внешнеэкономической деятельности» (Октябрьская площадь, 5), строительство которого началось еще в 1993 году. Однако смена собственника не привела к «размораживанию» проекта. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) до сих пор не может определиться с планами развития этой территории. Рассматриваются два возможных варианта: достроить объект или продать в рамках торгов в счет долгов компании «Уралвнешторг».

Отметим, что земля под строительство офисного здания на Октябрьской площади в столице Среднего Урала была выделена еще в 1992 году государственному предприятию (ГП) «Уралвнешторг». Из-за дефицита собственных денежных средств компания привлекла инвестора в лице Уралтрансбанка, который вошел в проект 5 июля 1995 года. Изначально предполагалось, что банк профинансирует строительство блока «А» и половину строительства блока «А1» здания, а доли будут поделены после завершения строительства исходя из затрат.



Однако отношения между двумя собственниками стройки не сложились. Стороны обвиняли друг друга в затягивании строительных работ и неэффективных финансовых тратах. В итоге в 1998 году проект был полностью заморожен, стройплощадка использовалась как контейнерный склад, расположенный в 200 метрах от здания правительства области. Одновременно началась серия судебных процессов, в которых стороны оспаривали друг у друга право собственности на объект. Противостояние переросло в открытый конфликт с участием милиции и ЧОПов, который нередко выходил за рамки закона.

Только весной 2002 года решением Высшего арбитражного суда РФ строящийся объект был разделен между его владельцами. Одну треть его территории получило ГП «Уралвнешторг» (гендиректор — свердловский предприниматель Андрей Лазарев), другие две трети, на которых расположены первые очереди стройки, были признаны собственностью ОАО «Уралтрансбанк».

Однако это решение не устроило областные власти. После краха ГП «Уралвнешторг» права и обязанности компании были переданы МУГИСО. Свердловское министерство инициировало новый виток судебных разбирательств с целью получить контроль над объектом. Представители региона сочли, что доли подлежат пересмотру с учетом вложения средств в строительство. Общие затраты на возведение здания истцы оценили в 71 млн руб., из которых 15 млн руб. вложило ОАО «Уралтрансбанк», а 56 млн руб. — «Уралвнешторг». Исходя из этого, они требовали передать Свердловской области 80%-ную долю в здании площадью около 5 тыс. кв. м.



Региональные власти неоднократно озвучивали планы по размещению в здании различных государственных органов, в том числе и Областного законодательного собрания. Объект имеет удачное местоположение. Именно этим изначально был обусловлен интерес региональных чиновников к объекту. Они видели в нем практическую пользу для себя.

После неудачных попыток заключить мировое соглашение в декабре 2014 года Арбитражный суд Свердловской области зарегистрировал очередной судебный иск МУГИСО против ОАО «Уралтрансбанк». В феврале 2015 года он был удовлетворен: ведомство получило 80%-ную долю в объекте.

«Будущее проекта должно определить правительство региона. Объект может быть продан в рамках торгов, чтобы за счет вырученных средств погасить задолженность перед кредиторами обанкротившегося ГП СО «Уралвнешторг». Сейчас сумма требований составляет более 300 млн руб. С другой стороны, с кредиторами может быть заключено мировое соглашение, а работа по объекту продолжена», — сообщили в министерстве.

Несмотря на громкие заявления, в данный момент ситуация не сдвинулась с «мертвой точки». Объект до сих пор не «разморожен», торги по продаже участка другому собственнику также не состоялись. Следовательно, получив контроль над зданием, ведомство по факту не приняло никаких шагов для решения проблемы долгостроя.

В октябре 2015 года в Екатеринбурге был арестован глава компании «Уралвнешторг» Андрей Лазарев. Его обвиняют в «отмывании» 434 млн руб. через обанкротившийся Плато-банк. Поэтому появилась призрачная надежда, что это в перспективе позволит найти деньги для завершения строительства объекта. Однако пока об этом говорить не приходится.

В данный момент региональные власти просто не знают, что делать с объектом. От планов по размещению в этом комплексе органов государственной власти они решили временно отказаться. Достраивать здание своими силами в текущей экономической ситуации оказалось слишком дорого, перепродать в условиях кризиса также проблематично. Поэтому они приняли решение пока не «размораживать» проект. Отметим, что ранее ряд экспертов заявлял, что переход в областную собственность — единственный шанс для проекта оказаться завершенным. На практике ситуация абсолютно не изменилась. Здание не могут достроить уже 13 лет.