В Екатеринбурге снизились объемы ввода новых складских помещений

УрБК, Екатеринбург, 13.03.2015. В уральской столице объемы строительства складских помещений резко снизились. Об этом сообщает Аналитический отдел УПН.

В прошлом году было введено только 38 тыс. кв. м. складов, из которых 32 тыс. кв. м. относятся к качественному сегменту — классам А и В+. Для сравнения, в предыдущие три года в Екатеринбурге и городах-спутниках было построено 300 тыс. кв. м. новых объектов, что позволило на 19% увеличить объем действующего фонда, который достиг отметки 1,8 млн кв. м.

В то же время, как отмечают участники рынка, спрос на склады и услуги хранения в Екатеринбурге в это время практически не снижался.

Объем вакантных площадей в классе А и В+ не превышает 1%. В сегменте складов класса В уровень вакантных площадей в течение последних двух лет не превышает 5%.

Стоит отметить, что цены на складские помещения класса А и В+ за прошедший год остались на прежнем уровне.

За последний год динамика ставок на склады классов А и В+ составила 3,6%. Сейчас такие объекты сдаются в среднем по 435 руб. за кв. м. в месяц. В классе В прирост за IV квартала составил лишь 2,8%. В абсолютных значения стоимость аренды помещений такого уровня сегодня составляет 360 руб. за кв. м. за мес.

Касательно складов низкого качества класса С и D, то с декабря 2013 по июль 2014 года ставки аренды на «теплые» склады показали положительную динамику. Прирост составил около 9%. Однако уже осенью стоимость аренды таких помещений стала заметно падать. В итоге за год ставки аренды на отапливаемые склады класса С и D опустились на 3%. Сегодня средний показатель в сегменте находится на уровне 310 руб. за кв. м в мес.

В сегменте неотапливаемых складов с сентября 2013 года фиксировалась невысокая отрицательная динамика. По базе данных УПН снижение за последние четыре квартала составило 5,4%. В итоге ставки в сегменте вновь оказались на 5% ниже докризисного уровня.