Статьи

Коммунальные разборки: екатеринбургские УК не хотят лишаться доходов от бараков

30 июнь 2014 (14:05)

Коммунальные разборки: екатеринбургские УК не хотят лишаться доходов от бараковЕкатеринбургские управляющие компании пытаются препятствовать расселению граждан из ветхого жилья и вместе с этим комплексному развитию застроенных территорий города. Представители администрации города и юристы подтверждают, что такая практика действительно существует. Однако бороться с этим явлением пока очень сложно, так как в России нет нужных законов и не наработана соответствующая судебная практика. Хотя, стоит отметить, что Екатеринбург входит в десятку российских городов-миллионников, где работа в этом направлении уже начата.

Суть проблемы, по мнению директора ГК «ЦН «Северная казна» Татьяны Деменок, состоит в том, что управляющим компаниям не выгоден снос ветхого аварийного жилья, ведь оно состоит у них на балансе, и они получают с него доход.

«Мы должны отселить пять ветхих двухэтажных домов на Эльмаше. В ходе работы с жильцами мы столкнулись с тем, что местная УК Орджоникидзевского района расклеила для жителей этих домов листовки с приглашением на собрание. После этих листовок последовали другие, которые гласили, что «Северная Казна — это черный застройщик», но эти были уже анонимные. Работа по отселению людей остановилась. Я считаю, что такая деятельность выгодна УК в первую очередь с финансовой точки зрения, ведь эти дома приносят ей доход», — рассказала Татьяна Деменок.

Она также добавила, что финансовая заинтересованность УК в разжигании конфликта проявилась, когда в ходе переговоров ее представители пытались продать застройщику персональные данные жильцов. Татьяна Деменок отметила, что застройщик отказался от данных противозаконных действий, и переговоры с управляющей компанией зашли в тупик.

Заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города Екатеринбурга Михаил Губин пояснил, что в таких случаях, выиграв аукцион на комплексное развитие территорий, застройщики действуют в рамках городской программы по сносу 1 220 ветхих домов. Она принята в 2013 году и рассчитана на три года — до 2016.

«Аукцион под развитие застроенной территории — это договор обязательственного характера, который накладывает на застройщика целый ряд задач. К ним относится не только строительство нового жилья на месте ветхого, но и отведение помещений для детских садов, школ и другой социальной инфраструктуры в этом районе. Для этого инвестор должен выкупить у собственников ветхое жилье. Однако в данном случае условия переезда их не устраивают», — прокомментировал ситуацию Михаил Губин.

Татьяна Деменок пояснила, что нередки случаи, когда застройщик пытается выкупить ветхое жилье на Эльмаше по цене выше средней стоимости квадратного метра по Екатеринбургу, а именно — 80 тыс. руб. за кв. м. По ее словам, за меньшую сумму это сделать будет просто невозможно. Однако жители иногда начинают требовать цену, которая, по ее мнению, выходит за грани разумного — 150 тыс. руб. за кв. м. Напомним, что средняя цена квартир в Екатеринбурге на данный момент составляет примерно 74 тыс. руб.

«Понятно, что УК не хочет терять свой кусок бизнеса, и они играют на желании людей нажиться за счет строительной компании. Они все воспринимают застройщика сейчас как дойную корову. Такие случаи не редкость для Екатеринбурга. Прожив 50 лет в старой квартире, люди пытаются решить за счет него все свои финансовые трудности. Такое ощущение, что они всю жизнь только и ждали случая, когда им предложат снести их дом. А в принципе, очень часто непонятно как они в нем живут, в таких бараках, как правило, нет воды и проводка висит», — рассказал президент ЦН «МАН» Николай Савин.

Руководитель филиала «Коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Олег Ярушин пояснил, что такой потребительский экстремизм, когда граждане стараются прописать себя и своих родственников в аварийном жилье, сейчас не редкость. По его мнению, это делается для того, чтобы потом заработать денег при продаже такого жилья застройщику. Но механизмов борьбы с этим пока нет. Он также отметил, что и действия Орджоникидзевской УК тоже не уникальны.

«В этой отрасли полный хаос. Я вообще удивлен, что люди идут в этот бизнес. Здесь очень много подводных каменей. Такие граждане часто подают в суд на строительные компании. Однако вышестоящие судебные инстанции никаких рекомендаций по этому поводу не дают, то есть можно сказать, что судебной практики по этим проблемам пока нет. Сейчас уже нельзя прописать в аварийном жилье родственников, но механизмов борьбы с такого рода потребительским экстремизмом в России пока нет», — пояснил эксперт.

Михаил Губин рассказал, что Екатеринбург участвует в программе по улучшению градостроительного законодательства, активно сотрудничает с федеральным правительством и дает свои предложения по улучшению законодательной базы.

«Екатеринбург является первопроходцем в области застройки заселенных территорий. Мы входим в 10 российских городов-миллионников, где ведется такая работа. Мы не раз обращались с законодательной инициативой в органы федеральной власти и работаем над тем, чтобы город развивался. Несмотря на то, что у нас есть свои сложности с неразграниченными землями, мы всегда готовы оказать застройщикам поддержку в работе с населением при отселении граждан из ветхого жилья», — заключил он.

Татьяна Юстус

Другие материалы по теме: