Объем предложения вторичного жилья в Екатеринбурге сократился на 3-4%

На 10 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 385 руб. Темпы роста невысоки и не намного превышают уровень 0,1% в неделю. Так, за последние четыре недели уровень цен на жилье в городе вырос на 0,6%, а с начала года динамика составила 0,8%. Об этом говорится в сообщении аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.

Сегодня только в базе данных УПН выставляется на продажу около 8 100 квартир и около 1 550 комнат. Это на 3-4% ниже показателей декабря прошлого года. В последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство 2,6 млн кв. м. жилья. Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, в течение месяца снижались, и сегодня вернулись на уровень 3,5 месяца.

В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки средних показателей, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в центре города, где часто выставляются большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, за последние четыре недели стоимость жилья выросла на 1,5%. Показатель при этом поднялся до отметки 97 155 руб./кв. м. В остальных территориальных сегментах динамика цен была заметно ниже. Так, в третьем поясе стоимость квартир поднялась на 0,9%. Средний показатель при этом составил 68 420 руб./кв. м. Корректировка в четвертом поясе не превысила 0,8%. Здесь квадратный метр предлагается продавцами по 53 839 руб. В третьем поясе стоимость квартир поднялась на 0,7%. Цена квадратного метра здесь оказалась на отметке 63 666 руб. Наименьшая корректировка в первом поясе. В этих районах стоимость жилья поднялась на 0,5%. Средний показатель на этой неделе составил здесь 76 069 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «брежневки». Они подорожали на 1,0%. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 68 857 руб./кв. м. Чуть ниже динамика была в сегментах «спецпроектов» и «полнометражек». Она составила 0,8%. В первом случае цена квадратного метра поднялась до отметки 81 894 руб., во втором — до отметки 65 519 руб. На 0,5% в последнее время подорожали квартиры «улучшенной планировки». Сейчас квадратный метр в них стоит 71 167 руб. Еще ниже была динамика в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они выросли в цене на 0,2-0,3%. Типовое жилье 60-х годов сейчас предлагается по 70 223 руб./кв. м., а квартиры в панельных девятиэтажках — по 69 732 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегментах однокомнатных и трехкомнатных объектов. Изменения здесь составили 0,5-0,6%. Цена квадратного метра в «однушках» оказалась на уровне 81 099 руб./кв. м., а «трешек» — 71 002 руб./кв. м. Стоимость двухкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов за последние четыре недели практически не изменилась. Показатели для них остановились на отметках 72 783 руб./кв. м. и 73 766 руб./кв. м. соответственно.