ООО «Урал-Гермес»: более половины коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях не имеют концепции

УрБК, Екатеринбург, 23.05.2013. Порядка 51% коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях не имеют концепции. Об этом говорится в исследовании, проведенном аналитиками консалтинговой компании «Урал-Гермес».

На сегодняшний день, по подсчетам специалистов, на указанной территории есть более 150 организованных коттеджных поселков, которые находятся на разных стадиях реализации проектов.

При этом отлично проработанные концепции лишь у 6% из них, хорошие — у 16%, удовлетворительные — у 27% коттеджных поселков. При этом поселков с оригинальной концепцией насчитывается не более 10%.

По словам генерального директора компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, в такой ситуации при благоприятной экономической обстановке на хороший уровень спроса могут рассчитывать только поселки с отлично и хорошо проработанными концепциями

«В поселках с удовлетворительным и плохим уровнем проработки концепций зачастую продажи идут лишь при условии низкой стоимости земельных участков и предложения земли на условиях без подряда. Это часто приводит к потере управляемости проектом и затяжке сроков его реализации. При этом рынок уже насыщен данными предложениями — в последние несколько лет, и особенно в 2012 году на рынок вышло большое количество псевдо-коттеджных поселков, предлагающих своим покупателям только землю с коммуникациями. Данным путем реализуются спекулятивные земельные участки», — отмечает Александр Засухин.

Эксперты также отмечают архитектурную бедность предлагаемых в настоящее время коттеджных поселков и то, что в концепциях зачастую не предусмотрены элементы социальной и коммерческой инфраструктуры, необходимой людям для постоянного проживания за городом.

Так, пока лишь единицы застройщиков заявляют о строительстве в составе коттеджных поселков торговых центров, магазинов, кафе, мини-садиков, объектов сервиса и услуг и т.д. Отдельные застройщики в качестве «изюминки» концепции заявляют даже такие проекты как мини-зоопарки и спорткомплексы. «Таким образом, тенденция создания инфраструктуры предприятий обслуживания коттеджных поселков получит активное развитие уже в ближайшем будущем», — говорит Александр Засухин.