Бизнес-центр без лица

На рынке офисной недвижимости Екатеринбурга появился новый игрок — бизнес-центр «Президент». Несмотря на то, что представители управляющей компании заявляют, что он уже функционирует, отделочные работы внутри здания, очевидно, пока не закончены. В минувшую пятницу «Президент» праздновал свой первый День рождения. Правда, вопреки ожиданиям гостей, им было представлено не сверкающее блеском и красотой отделки офисное здание высокого класса, а пока еще пыльные и недоделанные безликие помещения. Наверное, логичнее было бы пригласить гостей после того, как помещения будут доведены до ума.


Стены в БЦ «Президент» пока еще выглядят вот так

На презентации концепция проекта как современного административного здания «президентского» уровня была представлена только лишь в нарядах артистов, которые были выдержаны в стиле 60-х годов ХХ века. Но как такового брендинга не было заметно. Журналисты увидели провода, торчащие из стен, забытые или ждущие своего часа стройматериалы и грязные полы. Конечно, гости презентации рассчитывали увидеть нечто иное.


На импровизированной сцене виден толстый слой пыли, который, кстати, покрывал полы во всех помещениях БЦ

«Очутившись внутри бизнес-центра вы окунетесь в неповторимую атмосферу, созданную благодаря изысканному стилю Ар-Деко. Интерьеры бизнес-центра «Президент» привнесут элемент торжественности и шика в суету деловых будней», — сообщается на официальном сайте БЦ.


Интерьер зала для гостей был, однако, не по-президентски прост

В действительности, стиля и заявленного на сайте оформления на презентации не продемонстрировали. Но в управляющей компании заявили, что здание приобретет соответствующий вид в недалеком будущем.

«Мы как раз заказали фотографии, о которых заявлено на сайте. В данный момент начинаем украшать ими стены. Это будут не только снимки президентов, но и отображения знаковых событий в истории человечества ХХ века», — сообщили в компании «RED».

Вероятно, в скором времени так оно и будет. Но на открытии этого представлено не было. Возможно, организаторы поторопились с проведением мероприятия и стоило отпраздновать День рождения после окончания ремонта. Ведь этот проект сам по себе долгожданный. Двадцатиэтажный «малыш» должен был появиться на свет гораздо раньше — еще до проведения саммита ШОС, в 2009 году. Однако стройку пришлось заморозить из-за финансовых трудностей.


С Днем рождения, Mr. President!

«Президент» представляет собой 20-этажное здание общей площадью 31 200 кв. м., из которых 17 тыс. — офисы. По словам управляющей компании, на данный момент занято всего 25%. Как рассказали в компании, первые арендаторы уже заехали и работают в бизнес-центре. Сейчас в здании есть вакантные площади для аренды офисов от 20 кв. м. до 1 200, которые занимают целый этаж.


Кто-то уже, возможно, живет в новом офисе

Цена за аренду офисов, по ее словам, определяется непосредственно с потенциальным арендатором. Но в кулуарах на презентации говорили о том, что в среднем стоимость помещения в БЦ «Президент» не так уж и высока по сравнению с другими бизнес-центрами подобного класса и равняется примерно 1 200 руб. за кв. м., что, в принципе, дешевле средней стоимости аренды объектов такого уровня.

Так, по словам аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, аренда офисов класса «А» в Екатеринбурге обходится бизнесменам примерно в 1 400—1 600 руб. за кв. м. в месяц. В то время как за 1 200 сдаются помещения класса «В+».


С балконов БЦ «Президент» открывается шикарный вид, но пока там снег и мусор

Возможно, несколько заниженная цена связана с тем, что девелоперы опасаются, что не найдут арендаторов. Уже не раз эксперты заявляли, что на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга статусные и дорогие объекты заполняются намного медленнее, чем, например, старые административные здания советской постройки.


При осмотре здания на презентации кое-где попадались неубранные стройматериалы

Впрочем, в экономической выгоде бизнес-центра эксперты сомневаются. Коммерческий директор AVS Development Лев Тетин на одной из пресс-конференций отметил, что крупные элитарные проекты в Екатеринбурге строить невыгодно прежде всего с точки зрения финансовой состоятельности.

«Большие элитарные бизнес-центры у нас экономически строить нецелесообразно, так как маленькие проекты могут быстрей выйти на возврат инвестиций. Сейчас 70% спроса направлено на офисы до 50 кв. м. класса «С», потому что они доступны по цене, и как считает потребитель, приемлемы по качеству. Этот фактор тоже является тормозящим для компаний, которые задумываются о постройке бизнес-центров», — считает Лев Тетин.

Ко всему прочему, в этом году резерв административных площадей увеличится за счет введения в эксплуатацию долгостроев. В скором времени планируется завершить строительство бизнес-центров «Demidof» (20 тыс. кв. м.), «Карнеол» (15 тыс. кв. м.) и «Царский мост» (10,5 тыс. кв. м.).

В 2014—2015 годах ожидается открытие еще двух офисников — «Аврора» (общей площадью 28 тыс. кв. м.) и «Призма» (68 тыс. кв. м).

Как отмечал на одной из пресс-конференций заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин, введенные в этом году долгострои заполняться будут очень медленно. По его мнению, полностью их реализовать можно будет только через 2—3 года.

В принципе, УК «RED» уже сделала официальное заявление в конце прошлого года о том, что заниматься развитием подобных проектов уже не будет. На данный момент в Екатеринбурге функционирует 5 бизнес-центров, которые позиционируются как офисные здания класса «А»: «Сенат», «Палладиум», «Европа» и «World Trade Center». Как заявили в компании «RED», по мнению специалистов, этого объема для Екатеринбурга пока достаточно.


На мероприятии были столы, но гости почему-то предпочли подоконники

Татьяна Юстус