Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге составила 70 826 руб. за кв. метр

УрБК, Екатеринбург, 01.03.2013. По сравнению с декабрем, стоимость квартир в городе вросла на 1%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 февраля 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 826 руб. Темпы прироста в среднем по городу не превысили 0,1% в неделю. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, несмотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют хоть и невысокую, но положительную динамику. В отдельных сегментах она превышает среднегородской уровень.

Так, в районах четвертого пояса стоимость квартир с начала года поднялась с 50 844 руб. за кв. м до 52 510 руб. за кв. м, то есть на 3,3%. Во втором поясе динамика чуть ниже. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 2,6%. Стоимость квадратного метра здесь выросла с 63 776 руб. до 65 431 руб. Цены на квартиры в самом дорогом районе — Центре — стали выше с начала года на 2%. Их уровень в декабре составлял 90 470 руб. за кв. м, а к концу февраля — 92 277 руб. за кв. м. Третий пояс показал не столь интенсивную положительную динамику. Рост здесь фиксировался в пределах 1,6%. Декабрьский показатель составлял 59 954 руб. за кв. м, а текущий вышел на отметку 60 943 руб. за кв. м. Наименьший прирост продемонстрировали приближенные к центру районы первого пояса. Стоимость квартир на этих территориях в среднем поднялась на 1,2%, и если в начале года квадратный метр здесь предлагали по 72 072 руб., то к февралю его стоимость составила 72 901 руб.

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на 2,4%. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня уже 69 109 руб. Близкие показатели динамики у «пентагонов» и «брежневок». Их стоимость выросла на 1,8-1,9%. В начале года за квадратный метр в девятиэтажных «панельках» просили 66 327 руб., сегодня — 67 494 руб. В пятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 66 102 руб. за кв. м до 67 378 руб. за кв. м. Квартиры в домах сталинской постройки с начала года «подросли» на 1,6%. Практически аналогичный показатель — около 1,5 % — у «хрущевок». В первом случае квадратный метр поднялся с 61 453 руб. до 62 406 руб., во втором — с 66 844 руб. до 67 865 руб. Единственным сегментом, не показавшим положительной динамики, оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали даже чуть дешевле, а именно на 0,1%. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб. за кв. м, а сегодня — 78 195 руб. за кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается менее существенно. Большинство типов квартир подорожало на 1,0-1,5%. Средняя стоимость двухкомнатных квартир сегодня составляет 70 726 руб. за кв. м (было — 69 856 руб. за кв. м), трехкомнатных — 68 487 руб./кв. м (было — 67 794 руб. за кв. м). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах — 71 863 руб. (в декабре 2012 года — 70 773 руб.). Наименьший прирост продемонстрировали «однушки». Их цена выросла только на 0,6%, то есть с 77 960 руб. за кв. м до 78 460 руб. за кв. м.