«Высоцкий» не на высоте: суд убедился в двойной продаже площадей

Бизнес-центр «Высоцкий» оказался в центре крупного скандала. Один из этажей здания, принадлежащего известному бизнесмену Андрею Гавриловскому, был продан дважды разным компаниям. В итоге после долгих разбирательств одна из них через суд доказала факт двойной продажи. Дело передано в полицию для дальнейшего разбирательства.

ООО «Мегаполис» в 2009 году инвестировало в строительство этажа 100 млн рублей. При этом между компанией-инвестором и застройщиком — ООО «Торговая компания «Зенит» — был заключен договор, согласно которому после окончания строительства «Мегаполис» должен был получить в собственность седьмой этаж небоскреба, рассказал УрБК представитель «Мегаполиса» в суде Андрей Бельянский.

Однако, когда здание было передано в эксплуатацию, выяснилось, что обещанный этаж уже принадлежит другой компании — ЗАО «Строй-сити». Как удалось выяснить представителям компании «Мегаполис», площади были перепроданы за 47 млн рублей.

Как рассказал Андрей Бельянский, площади удалось перепродать благодаря подделке документов.

«Впоследствии выяснилось, что были «нарисованы» документы, свидетельствующие о возвращении всех потраченных денег инвестору и расторжении с ним договора. Новый договор был заключен с офшорной компанией «Брукфорд инвест».Через пару месяцев после такой продажи по инициативе «Брукфорда» в налоговой регистрируется ЗАО «Строй-сити» по юридическому адресу «Высоцкого», где офшорка выступает почти 100-процентным владельцем, после чего спорные помещения переписываются на данное ЗАО, чтобы создать цепочку добросовестных приобретателей и чтобы никто и не пытался вернуть уведенные по хитрой схеме квадратные метры», — сообщил юрист.

Суд первой инстанции «Мегаполису» в иске отказал. Однако Семнадцатый апелляционный суд признал факт двойной продажи седьмого этажа в бизнес-центре «Высоцкий».

Сам Андрей Гавриловский категорически отрицает факт перепродажи площадей. По его словам, представители компании «Мегаполис» вместо денег предоставили векселя, которые потом сами же обналичили.

«Не было никакой двойной продажи. «Мегаполис» никаких денег не давал. Предприятие лишь выдало векселя и само же ими воспользовалось через два дня. Это доказано. Суд не мог признать двойную продажу. Никакой двойной продажи не было, было мошенничество в чистом виде. «Мегаполис» сам подтверждает, что воспользовался своими же векселями. Наш бухгалтер, с которой они были в сговоре и которая сейчас находится под судом, подписала им фальшивые документы, и они снова воспользовались этими векселями. Она векселя им передала, хотя записывала их на другую организацию. Решение суда ничего не значит», — сказал Андрей Гавриловский.

Бизнесмен заявил, что намерен подавать апелляцию.

Отметим, подробное изучение материалов дела показало, что в ситуации не все так просто, как преподносит представитель истца. Как отмечают юристы, у Андрея Гавриловского еще есть шанс доказать свою правоту.

«Из решения Арбитражного суда Свердловской следует, что изначально между ООО «Мегаполис» (инвестор, истец) и ООО«ТК «Зенит» (застройщик) был заключен договор инвестирования в отношении помещений 5-го этажа и только затем было подписано дополнительное соглашение, которым было изменено место расположения помещений на 7-й этаж. По результатам проведенных почерковедческих экспертиз суд установил, что была подделана не только подпись руководителя ООО «Мегаполис» под документами о расторжении договора инвестирования (представлены ООО «ТК «Зенит» в обоснование того, почему помещение было продано еще одному лицу), но так же было установлено, что и подпись руководителя ООО «ТК «Зенит» на документе об изменении предмета инвестирования выполнена иным лицом. Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Мегаполис» не обосновало свое право на помещения 7-го этажа, поскольку дополнительное соглашение между застройщиком ООО «ТК «Зенит» и ООО «Мегаполис» об изменении предмета инвестирования с помещений 5-го этажа на помещения 7-го этажа фактически является фальсифицированным доказательством», — пояснила партнер ЗАО «Правовые интересы» Анна Чернышева.

«Фактически, в суде первой инстанции были получены доказательства фактов подделки как документов, свидетельствующих как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Поскольку мотивированного решения суда апелляционной инстанции нет, рано делать какие-либо выводы. Но в любом случае, удовлетворение иска ООО «Мегаполис», в котором изначально было отказано, свидетельствует о том, что суд апелляция все-таки установила права ООО «Мегаполис» на помещения 7-го этажа. В этом, очевидно, и состоит главная победа» — отметила Анна Чернышева.

Руководитель Российского совета торговых центров Олег Войцеховский считает, что в этом деле слишком много темных пятен. По его словам, девелопер не стал бы так открыто мошенничать.

«Я бы усомнился, что девелопер или владелец просто-напросто взял и продал свои площади два раза. Все слишком просто и на поверхности. Скорее всего, в ситуации существуют подноготные моменты, вряд ли это лишь суровый умысел два раза нажиться на продаже помещения. Для того чтобы пошатнулась репутация данного юридического или физического лица и рынок начал меняться, необходимо достаточно много случаев, которые бы трактовались как злоупотребление владельца недвижимости своими правами», — сказал Олег Войцеховский.

Отметим, Андрей Гавриловский действительно не в первый раз оказался в центре скандала. Одним из самых ярких можно назвать подозрение в сносе памятника культуры — усадьбы купца Ярутина, который мешал ему начать строительство пресловутого «Высоцкого». Общественность тогда обвинила бизнесмена в уничтожении памятника, но доказать это так и не удалось.

Сейчас делом о двойной продаже этажа в «Высоцком» также занимается свердловская полиция, сообщил Андрей Бельянский. Однако в ГУВД по Свердловской области эту информацию пока не подтвердили.

УрБК будет следить за развитием событий.