УПН: цены на жилье в Екатеринбурге вышли на докризисный уровень

УрБК, Екатеринбург, 26.09.2012. По данным на 24 сентября 2012 года, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 68 442 рубля. Темпы повышения цен сохраняются в пределах 0,2% в неделю. Так, за последние четыре недели рост показателя составил 0,7%, а с начала года квартиры в городе подорожали на 7,2%. Однако активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за восемь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 7,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

По итогам девяти месяцев текущего года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на 18%, то есть с 41 996 рублей за квадратный метр до 49 665 рублей за квадратный метр. Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше среднего уровня по городу. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 11,7 и 12,8% соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 158 рублей до 62 604 рублей, а в третьем поясе — с 52 108 рублей до 58 793 рублей. В наиболее дорогих за пределами центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила менее 9%. Декабрьский показатель составлял 64 939 рублей за квадратный метр, а текущий вышел на отметку 70 639 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в самом дорогом районе — центре — меньше всего пострадала в кризисный период и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более 4%, а именно с 82 630 рублей за квадратный метр до 86 202 рублей за квадратный метр. Такая устойчивость объясняется более стабильным спросом на объекты в центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно появлением все большего числа объектов в дорогих новостройках.

Сегодня можно констатировать, что цены на жилье в городе уже вышли на докризисный уровень практически во всех укрупненных территориальных сегментах. Исключение составляют четвертый пояс, где текущие показатели остаются на 2,5% ниже уровня мая 2007 года, и центр, цены в котором сейчас на 7% выше, чем до кризиса.

Из квартир различного типа самыми подорожавшими в этом году оказались пентагоны. Цены на них поднялись на 13%. В начале года за квадратный метр в них просили 57 782 рубля, сегодня — уже 65 341 рубль. Не намного отстали хрущевки и брежневки, подорожавшие за девять месяцев почти на 11%, а именно: первые — с 59 158 рублей за квадратный метр до 65 629 рублей за квадратный метр, вторые — с 58 217 рублей за квадратный метр до 64 516 рублей за квадратный метр. Также высокий показатель у квартир улучшенной планировки — они выросли в цене на 10%. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 166 рублей до 66 297 рублей. Квартиры в домах сталинской постройки, или полнометражки, с начала года подросли на 9%. Если в декабре за них просили 55 686 рублей за квадратный метр, то сегодня уже 60 611 рублей. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте спецпроектов — квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на 3,2%, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 824 рублей до 76 164 рублей.