С начала года квартиры в Екатеринбурге подорожали почти на 6%

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 6 августа 2012 года, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в базе данных УПН, составила 67 594 рубля. С начала года квартиры в городе подорожали на 5,9%. Рост за последний месяц не превысил 0,5%.

Объем предложения по-прежнему находится на высоком уровне. Число выставляемых на продажу квартир росло в течение первой половины года и к маю достигло нынешнего показателя — 6800–7000 объектов. Прирост составил более 30%, причем в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которых в базе данных УПН стало больше по сравнению с январем на 56 и 46% соответственно. Именно достаточное количество вариантов является одной из основных причин сохранения стабильной ситуации на рынке и равновесного состояния спроса и предложения.

Активность покупателей в летние месяцы несколько снизилась, однако ее уровень остается относительно высоким. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за семь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 6,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Заметнее всего за последний месяц выросли цены на жилье в центре. Средний показатель достиг уровня 86 601 руб. за кв. м, что на 1% больше, чем в начале июля. В первом и втором поясах корректировка также была существенной. Стоимость квартир здесь выросла на 0,7–0,8%. Средний показатель в первом поясе составил 69 743 рубля за квадратный метр, а во втором — 61 739 рублей за квадратный метр. В районах третьего пояса изменения были не столь существенными. Стоимость жилья здесь выросла до 57 832 рублей за квадратный метр, что на 0,3% выше уровня четырехнедельной давности. В самых отдаленных районах четвертого пояса за последний месяц, напротив, наблюдалась отрицательная корректировка цен. Динамика составила 0,9%, а средний показатель снизился до отметки 48 696 рублей за квадратный метр.

Квартиры в «сталинских» домах стали предлагаться в среднем на 1,4% дороже, чем в июле. Средняя цена квадратного метра для таких объектов сегодня составляет 60 782 руб. Другие типы квартир также показали высокую динамику. Так, «пентагоны» подорожали на 1,0% средняя цена — 63 912 рублей за квадратный метр, «спецпроекты» — на 0,9%, до 75 365 рублей за квадратный метр, «хрущевки» — на 0,8%, до 64 299 рублей за квадратный метр, а «брежневки» — на 0,7%, до 63 454 рублей за квадратный метр. Наименьший показатель роста у квартир улучшенной планировки. Они изменились в цене только на 0,4%. Средний показатель в сегменте — 65 046 рублей за квадратный метр.

Многокомнатные объекты за четыре недели подорожали на 1,1%, а средний показатель для таких объектов составил 69 389 рублей за квадратный метр. Цены на двух- и трехкомнатные квартиры изменились на 0,7–0,8%. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 67 143 рубля и 65 056 рублей за квадратный метр. Стоимость «однушек» поднялась на 0,5% — до 74 845 рублей за квадратный метр.