ООО «УК «Партнерство»: рынок офисной недвижимости Екатеринбурга находится в стадии развития

УрБК, Екатеринбург, 13.07.2012. «Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга находится в стадии развития, кризис притормозил данный процесс, но остановить его уже невозможно. На данный момент, если судить по запущенным объектам, он не перенасыщен. Показатель — это наличие на рынке спроса арендаторов, которые планируют впервые открыть офис в Екатеринбурге, или же арендаторов, переезжающих в новые бизнес-центры из старых (еще советских) административных зданий. Тенденция на рынке одна — появление на рынке аренды объектов более высокой классности», — сообщил корреспонденту УрБК директор ООО «УК «Партнерство» Андрей Черушев.

«Уровень арендных ставок определяет рынок спроса и предложений, не будет спроса — ставки понизятся. На данный момент в центральной части Екатеринбурга 1 кв. м может быть арендован от 450 руб. за кв. м в месяц до 1500 руб. за кв. м в месяц. Тенденция к увеличению ставок в бизнес-центрах класса А, В+, В присутствует, так как она, прежде всего, связана со следующими составляющими: возвращение к докризисным показателям; более качественная работа управляющих офисной недвижимостью, рост их профессионализма, предоставление арендаторам более качественного и комфортного пакета услуг в бизнес-центре, за которые они готовы платить более высокую арендную ставку. Перспектива рынка офисной недвижимости одна — идет процесс заполнения новых БЦ качественными арендаторами. Развитию рынка офисной недвижимости также способствует процедура классификации БЦ, формирование понятных требований и стандартов, характеристик объектов коммерческой недвижимости», — добавил А. Черушев.

«Примечательно то, что офисные здания появляются не только в центре города, но и на окраинах. Видимо, существует спрос на объекты подобного рода и на периферии города. При этом идея перенесения деловой активности на окраины города не кажется мне удачной. На сегодняшний день арендаторы все же стараются уехать с окраин в офисные помещения, расположенные в центральных частях города, и это несмотря на более высокие арендные ставки. Ведь сама специфика работы БЦ подразумевает хорошо развитую инфраструктуру. Окраинные районы не всегда готовы ее предоставить», — заключил А. Черушев.