Уральская палата недвижимости: Информационный фон для принятия решений о покупке жилья ухудшился

УрБК, Екатеринбург, 14.11.2011. Рынок жилья Екатеринбурга продолжает обновлять исторические максимумы по количеству сделок на фоне снижающегося объема предложения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. За первые три квартала 2011 года на вторичном рынке жилья было заключено сделок на 32% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Более того, текущие показатели превысили аналогичные данные за ажиотажный 2006 год. Рекордно высокая активность рынка на фоне сдержанного роста цен объясняется в первую очередь существенным объемом предложения на вторичном рынке. Для стабильного рынка жилья Екатеринбурга характерен объем предложения на уровне 6000–7500 квартир. По состоянию на начало ноября рынок Екатеринбурга подошел к нижней границе этого диапазона. Об этом сообщает Уральская палата недвижимости.

Общий объем жилья, находящегося на разных стадиях строительства, в Екатеринбурге по состоянию на III квартал 2011 г. вырос до 1718 тыс. кв. м, но по-прежнему находится на более низких уровнях, чем в предыдущие годы. При этом объем «замороженного» жилья снизился до 157 тыс. кв. м, что является минимальным показателем за последнее время. Но темпы вывода новых объектов на рынок по-прежнему не отвечают текущим потребностям рынка.

«Таким образом, на местном уровне можно говорить о стабильно высоком уровне спроса на фоне ограниченного предложения. Особо заметно это на рынке новостроек. На отдельных локальных территориях можно говорить о дефиците предложения в строящихся домах. Таким образом, на рынке сохраняются внутренние предпосылки для продолжения роста цен в краткосрочном периоде до конца года. Однако в среднесрочном периоде на рынок начнут оказывать влияние внешние факторы, которые связаны с ситуацией на мировых финансовых и сырьевых рынках», — отмечают аналитики УПН.

Ухудшение фундаментальных показателей в ключевых экономиках мира, долговой кризис в Европе оказывают серьезное давление на финансовые и сырьевые рынки. Внешние экономические риски существенно выросли в последние месяцы.

«Уже сегодня можно говорить о том, что информационный фон для принятия решений о покупке жилья ухудшился, притом что экономические проблемы пока не привели к заметным изменениям в кредитной сфере и не отразились на покупательной способности населения. Если глобальные риски на мировых финансовых рынках будут реализованы, локальные факторы отойдут на второй план и рынок жилья вернется к стагнации», — говорится в сообщении УПН.

«Однако даже при стабилизации ситуации на финансовых рынках рынок жилья в настоящий момент очень чувствителен к уровню цен и чрезвычайно зависим от банковской системы. Стремительный рост цен в короткий промежуток времени или ужесточение требований банков по ипотеке может также быстро вернуть его в состояние стагнации. С учетом этого мы не ожидаем существенного роста цен в следующем году», — заявляют в УПН.